Raste cene kvadrata! Evo koliko su skuplje nekretnine u Hrvatskoj u odnosu na prošlu godinu: Ovo je prosek

Za sve ugovore zaključene u 2025. godini, koristiće se tabela prosečnih cena koja se odnosi na 2024. godinu, bez obzira na to kada građani podnesu zahtev.

Za obračun prve subvencije za kupovinu stambene nekretnine za ugovore zaključene u 2026. godini, APN će koristiti nove prosečne cene prema Studiji Instituta za ekonomiju, prema kojoj su cene u 4 najveća grada porasle između 160 i 360 evra po kvadratnom metru u odnosu na prošlu godinu.

Povraćaj poreza za sve ugovore zaključene u 2026. godini biće obračunat prema ovim novim prosečnim cenama. Za sve ugovore zaključene u 2025. godini, koristiće se tabela prosečnih cena koja se odnosi na 2024. godinu, bez obzira na to kada građani podnesu zahtev.

Svako ko želi da proveri da li ima pravo na povraćaj poreza na veb stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i APN-a može da koristi kalkulator za okvirni proračun podrške, ali i da proveri nove prosečne cene nekretnina po jedinicama lokalne samouprave. Tabela prosečnih cena tako daje cene za sve jedinice lokalne samouprave, dok je u slučaju Grada Zagreba dodatno podeljena na katastarske opštine zbog značajnih razlika između katastarskih opština.

Cene kvadratnih metara u četiri najveća grada porasle su ove godine

Ako uporedimo cene za prošlu i ovu godinu, cene u četiri najveća grada su u proseku porasle između 160 i 360 evra po kvadratnom metru. Na primer, cena kvadratnog metra u zagrebačkom naselju Dubrava 2025. godine bila je 2175,27 evra, a ove godine 2460,00 evra. U centru je cena kvadratnog metra prošle godine bila 3051,75 evra, a ove godine 3413,00 evra.

U Splitu je prosečna cena stana prošle godine bila 3.462,08 evra, a ove godine je 3.738 evra, u Rijeci je cena 2025. godine bila 2.433,56, a 2026. godine 2.699 evra po kvadratnom metru. U Osijeku je prosečna cena po kvadratnom metru 2025. godine bila 1.444,02, a ove godine je 1.604,00 evra.

APN navodi da je za ovakve proračune dozvoljeno odstupanje od 50 procenata. U praksi to znači da ako je, na primer, prosečna cena po kvadratnom metru negde 3.000 evra po kvadratnom metru, građani mogu dobiti povraćaj poreza za maksimalnu cenu od 4.500 evra po kvadratnom metru.

Uzimajući u obzir da je u 2025. godini samo 142 jedinice lokalne samouprave zabeležilo dovoljan broj transakcija kupovine stanova da bi se izračunala prosečna cena stana, dok u preostalih 414 jedinica ili nije bilo transakcija ili je bilo nedovoljno transakcija da bi se izračunala prosečna cena, Institut za ekonomiju je sproveo analizu kroz nekoliko faza istraživačkog procesa kako bi procenio prosečne cene u jedinicama gde nije moguće direktno izračunati cenu iz podataka, navodi APN.

U svim fazama analize Instituta za ekonomiju korišćeni su podaci iz informacionog sistema eNekretnine. Analiza je obuhvatila postignute kupoprodajne cene stanova, pri čemu je za nekretnine u sistemu poreza na dodatu vrednost ovaj porez isključen jer je upravo cena bez PDV-a osnova za utvrđivanje prava na povraćaj poreza po Programu podrške za sticanje prve stambene nekretnine, prema APN-u.

Sprovođenje mere podrške za sticanje prve stambene nekretnine za građane mlađe od 45 godina počelo je u junu 2025. godine, u toku je i do danas je primljeno više od 4.000 zahteva. Rok za obradu zahteva je 60 dana, ali u APN-u kažu da obrađuju zahteve mnogo brže. Isplate se takođe vrše preko APN-a.

(Poslovni dnevnik)