“Ovako nešto se retko viđa” Na Jadranu se prodaje kuća prvi red do mora: Kupci i agenti za nekretnine gledaju u cenu i NE VERUJU (FOTO)

Dubrovačko područje je poznato u Hrvatskoj kao jedno od najskupljih kada su cene kvadrata nekretnina u pitanju. Ono što biste drugde platili mnogo manje, kod njih je “pod zlatom”. Tako je već niz godina, ne samo od osnivanja nezavisne države Hrvatske, nego je tako bilo i ranije.

Zato je otkriće najjeftinije useljive kuće u prvom redu do mora, do koje se može doći putem, a koja se nalazi na poluostrvu Pelješcu, iznenadilo, kako kaže vlasnik agencije za prodaju nekretnina Damir Đuračić, ne samo njih nego i sve i kupce koji svakodnevno zovu radi zbog ove nekretnine.

Reč je o kući u Blaževu, površine 83 kvadratna metra, po ceni od 350.000 evra. Nekretnina je zaista u prvom redu do mora – od ulaska u more je ne deli ni put ni tuđa neizgrađena parcela.

– To je cena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvek nići. Ovakva nekretnina uz samu obalu mora retko se pojavljuje na tržištu. Prodajemo je desetak dana i telefon stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana – otkrio je Damir Đuračić.

– Cena je u početku bila dosta viša, ali smo uradili komparativnu analizu i došli do ove cene. Interesovanje je dosta skočilo. Po mom mišljenju, ovo je odlična investicija jer se nekretnine u prvom redu do mora zaista teško nalaze. Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi daju sve manje mogućnosti za gradnju uz samo more. Takve nekretnine drže vrednost, slično kao nekretnine unutar istorijskih celina, jer su ograničene brojem i ne mogu se graditi nove. Smatram da je ovo uvek dobra kupovina, a cene će, po mojoj proceni, u budućnosti samo rasti.

Kuća je smeštena u prvom redu do mora

Kako oglas otkriva, kuća je smeštena u prvom redu do mora, u mirnom mestu nedaleko od Pelješkog mosta. Reč je o dvospratnoj kući savršenoj za porodični život ili turistički najam.

Kuća se nalazi na parceli nešto većoj od 200 kvadratnih metara, a stambena površina od 83 kvadrata je dobro iskorišćena. U prizemlju je otvoren dnevni prostor koji spaja kuhinju, trpezariju i dnevni boravak s izlazom na dvorište. Drveni stepenik vodi na sprat s tri spavaće sobe, a glavna soba ima izlaz na terasu s pogledom na more. Dvorište se sastoji od dva mala vrta i nudi natkriveno parking mesto.

Razlika i do 30 posto

Kad smo već spomenuli nekretnine unutar stonske istorijske jezgre, zanimalo nas je i po kojim se cenama prodaju.

– Svakim danom sve više. Upravo završavamo jednu kupoprodaju useljive kuće. Do sada smo uglavnom posredovali u kupoprodaji ruševina. Ako je reč o ruševini s očuvanim spoljnim zidovima, prosečna cena je bila 800 evra po kvadratnom metru. Useljiva kuća u istorijskom jezgru Stona prodaje se za oko 2.000 evra po kvadratu. Stanovi u Stonu prodaju se vrlo brzo, za jedan do tri dana, a cena onih koje smo do sada prodali dostigla je 3.000 evra po kvadratu.

Što se tiče cena nekretnina i ostvarenih prodajnih iznosa, one se u većini slučajeva dosta razlikuju.

– Često to nisu cene koje su vlasnici mislili da će dobiti, već one koje su se ostvarile zaključenim kupoprodajnim ugovorima – istakao je Đuračić.

Očekivanja prodavaca su, naime, uvek mnogo veća i često nerealno “naduvana” kada se odluče na prodaju.

–Tržište je malo i teško je napraviti procenu, a ljudi misle da to mogu sami. Gledaju po oglasnicima i dodaju 100.000 evra jer imaju više kvadrata. Oglasi i stvarne prodajne cene nekretnina često se razlikuju i do 30 posto – kaže vlasnik agencije.

U našoj županiji, jedna kuća slična onoj oglašenoj u Blaževu, koja je prvi red uz more, na ostrvu Korčuli, prodaje se za 30.000 evra manje, dok druga kuća na Kalamoti košta 310.000 evra, ali zahteva adaptaciju.

(Slobodna Dalmacija)