POSLEDNjA rata stambenog kredita ne znači da je hipoteka automatski nestala iz katastra. Da bi nekretnina zvanično bila oslobođena tereta, vlasnik mora da pribavi brisovnu dozvolu i sprovede postupak pred Republičkim geodetskim zavodom.
Foto: Evgeny Dmitriev / Alamy / Profimedia
Godine otplate su završene, poslednja rata je uplaćena i čini se da je stan konačno oslobođen svih obaveza. Međutim, upravo tada mnogi vlasnici nekretnina prave veliku grešku, veruju da se hipoteka automatski briše čim se kredit u potpunosti otplati.
U praksi ona ostaje evidentirana u katastru sve dok se zvanično ne sprovede postupak njenog brisanja. Zato je važno da vlasnik nakon izmirenja duga proveri list nepokretnosti i bez odlaganja pokrene potrebnu proceduru.
Prvi uslov je potpuna otplata duga
Postupak brisanja hipoteke može da počne tek kada je u potpunosti otplaćen kredit ili neka druga obaveza zbog koje je ona upisana.
Banka ili drugi poverilac mora zvanično da potvrdi da je dug u celosti izmiren. Ipak, sama potvrda o otplati nije dovoljna da bi hipoteka bila uklonjena iz evidencije.
Vlasniku je potrebna i saglasnost poverioca da se teret izbriše iz katastra.
Šta je brisovna dozvola?
Brisovna dozvola predstavlja ključni dokument u čitavom postupku. Izdaje je banka ili drugi poverilac, a njome potvrđuje da su sve obaveze izmirene i daje saglasnost da hipoteka bude obrisana.
Brisovna dozvola treba da sadrži:
- podatke o vlasniku nepokretnosti
- precizne podatke o nepokretnosti
- broj i datum ugovora o kreditu
- potvrdu da je dug u celosti izmiren
- jasan zahtev, odnosno saglasnost za brisanje hipoteke
Uobičajeno je da ovaj dokument bude overen kod javnog beležnika.
Kod kredita u stranoj valuti, poput evra ili švajcarskih franaka, preporučuje se da vlasnik od banke zatraži ne samo potvrdu o izmirenju duga već i izričitu saglasnost za brisanje hipoteke.
Koja dokumentacija se podnosi katastru?
Nakon pribavljanja brisovne dozvole podnosi se zahtev Republičkom geodetskom zavodu, odnosno nadležnoj službi za katastar nepokretnosti.
Uz zahtev je potrebno priložiti:
- brisovnu dozvolu u originalu ili overenoj kopiji
- dokaz o uplati odgovarajuće takse
- lični dokument podnosioca
- punomoćje, ukoliko postupak vodi drugo lice
Zahtev se može predati lično, elektronski preko e-šaltera ili putem punomoćnika, kao što su advokat ili javni beležnik.
Koliko se čeka brisanje hipoteke?
Prema navodima izvora, katastar je dužan da o podnetom zahtevu odluči u roku od 15 dana.
Astronomija
U praksi postupak može da traje duže, naročito u Beogradu i drugim većim gradovima.
Ako je dokumentacija potpuna i zahtev bude prihvaćen, nadležni organ donosi rešenje o brisanju hipoteke. Tek donošenjem tog rešenja hipoteka se formalno uklanja iz lista nepokretnosti.
Zato je preporučljivo da vlasnik proveri stanje u katastru i nakon završetka postupka kako bi bio siguran da je promena pravilno evidentirana.
Koliko košta brisanje hipoteke?
Prema informacijama navedenim u tekstu izvora, ukupni troškovi postupka uglavnom se kreću između 6.000 i 9.000 dinara.
Procena pojedinačnih troškova izgleda ovako:
- notarska overa brisovne dozvole: između 2.000 i 3.000 dinara
- taksa Republičkom geodetskom zavodu: oko 3.000 dinara
- overa punomoćja, ako zahtev podnosi drugo lice: između 1.000 i 2.000 dinara
Konačan iznos može da zavisi od dužine dokumenta i toga da li vlasnik postupak sprovodi lično ili preko punomoćnika.
Zašto hipoteku treba izbrisati što pre?
Čak i kada je kredit potpuno otplaćen, hipoteka koja nije zvanično izbrisana ostaje vidljiva kao teret u listu nepokretnosti.
To može da stvori problem prilikom prodaje stana, provere pravnog stanja nekretnine ili njenog eventualnog korišćenja kao obezbeđenja za novu obavezu.
Zbog toga se vlasnicima savetuje da pre pokretanja postupka provere list nepokretnosti, pripreme potrebnu dokumentaciju i nakon dobijanja rešenja ponovo provere da li je hipoteka zaista uklonjena.
(Direktno)
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
