Šta danas možete da kupite za 150.000 evra u Beogradu: Na jednim lokacijama više kvadrata, na drugim bolja investicija

Budžet od oko 150.000 evra danas kupcima stanova u Beogradu ostavlja različite mogućnosti, ali izbor u velikoj meri zavisi od toga da li se nekretnina kupuje za život ili kao investicija. Dok porodice uglavnom traže više prostora i dobar raspored, investitori prednost daju lokaciji i mogućnosti da stan kasnije lako izdaju ili prodaju.

Zbog toga stručnjaci savetuju da se pre pretrage oglasa jasno odrede prioriteti – broj soba, kvadratura, deo grada, neophodni sadržaji i maksimalna cena. Sa istih 150.000 evra moguće je kupiti veći stan dalje od centra ili manju nekretninu na atraktivnijoj lokaciji.

Porodice za 150.000 evra traže više prostora

Kupcima koji rešavaju stambeno pitanje najvažniji su funkcionalnost, broj soba i raspored. Najčešće se traže dvosobni, dvoiposobni i trosobni stanovi koji mogu da odgovore potrebama porodice i nakon nekoliko godina.

Međutim, što je zahtev za kvadraturom veći, izbor lokacija postaje uži. Pronalaženje većeg porodičnog stana u centru ili širem centru Beograda za oko 150.000 evra može biti prilično teško.

Zbog toga se kupci često okreću razvijenim delovima Zvezdare, Voždovca, Čukarice, Zemuna i Palilule, gde za isti novac mogu da pronađu više kvadrata, uz dobru povezanost sa ostatkom grada i potrebne sadržaje u blizini.

Investitori najčešće gledaju lokaciju i potencijal za rast

Kod kupovine stana kao investicije kriterijumi se menjaju. Prema navodima, među najlikvidnijim nekretninama su stanovi od oko 45 kvadrata sa odvojenom spavaćom sobom, jer mogu biti interesantni i zakupcima i budućim kupcima.

Lokacija tada dobija još veći značaj. Pored već razvijenih i traženih delova Beograda, investitori prate i naselja za koja očekuju dalji razvoj. Kao primeri navode se Karaburma, Surčin i Mirijevo.

Jedna od strategija je i kupovina stana u izgradnji, posebno ako je početna cena niža od one koja se očekuje nakon završetka projekta. Takva kupovina, međutim, podrazumeva procenu buduće tražnje i razvoja mikrolokacije.

Lift, parking i sprat mogu da naprave razliku

Bez obzira na to da li se stan kupuje za život ili ulaganje, postoje karakteristike koje je kasnije teško ili nemoguće promeniti. Sprat, kvalitet zgrade, lift, parking, terasa, pogled i neposredno okruženje mogu značajno uticati na buduću vrednost nekretnine.

Izgled enterijera je, sa druge strane, lakše promeniti renoviranjem, pa ne bi trebalo da bude presudan ako stan ima dobru lokaciju, raspored i druge važne karakteristike.

Kupcima se zato savetuje da pre razgledanja naprave spisak kriterijuma i odrede gde su spremni na kompromis. Kod budžeta od 150.000 evra to često znači izbor između više kvadrata na udaljenijoj lokaciji i manjeg stana u traženijem delu Beograda.

(Blic Biznis/city expert)