Kако тврде купци станова, у зграду у Миријеву требало је да се уселе прошле године. Екипа Београдске хронике није затекла раднике, а зграда нема ни улазна врата. Унутра има материјала, а у подруму воде.
Једна од купаца, Татјана Чопа каже да је требало да се усели по уговору 1. јула, али да тај уговор није испоштован.
“С друге стране у уговору пише, ако се прекорачи тај датум усељења да ћемо имати новчану надокнаду у виду пенала. Конкретно моји пенали су 200 евра месечно. Ја никада нисам добила 200 евра, ниједан месец ми није исплаћен. Оно што је најгоре у целој ситуацији за све нас је што зграда није прикључена на струју и воду. Јер она је завршена 90 одсто колико сам ја упућена”, истиче Чопа.
Слично искуство има и Маријана Стефановић. Истиче да је већина њих ушла у куповину станова у тој згради, због тога што је 80 одсто била завршена пре годину и по дана.
“И онда смо очекивали да ће бити брже усељење. Не види се крај”, наводи Стефановићева.
Плаћају и рату кредита и кирију
Већина будућих станара подигла је стамбене кредите, па сада плаћају и рату и месечну кирију. Ангажовали су адвоката.
“У скоро свим уговорима је тај рок пробијен, те су станари морали да затраже судску заштиту, то јест увођење у посед, а накнадно ћемо тражити и накнаду штете”, наглашава Вукашин Бараћ адвокат станара.
Већина станова купљена је преко једне агенције за некретнине, у којој кажу да је њихова обавеза била да повежу продавца с купцима ради закључења уговора. У овом случају продавац је инвеститор.
“Ми смо проверили конкретну документацију са нашим адвокатом који је рекао да је апсолутно све у реду и то је било зелено светло да ми настајемо са реализацијом тог уговора. Следећи корак је био овере уговора код јавних бележника, који су такође утврдили све исто и то је био следећи корак. Наредни корак је био да су они сви купили станове преко кредита банака, које су такође имала у виду комплетну документацију у том тренутку, која је била валидна да добију кредите”, објашњава Дејан Томовић, директор агенције за некретнине.
Телефон продавца-инвеститора не звони
Иако агенција за некретнине након закључења купопродајног уговора није даље надлежна, кажу да ће настојати да прате ову ситуацију и учине све што је у њиховој моћи да олакшају купцима.
Са инвеститором, кажу, не могу да ступе у контакт. И ми смо покушали. Од станара смо добили пет бројева телефона, али ниједан није зазвонио. Купци су се, кажу, са инвеститором чули последњи пут у јануару ове године. Тада је обећао да ће доћи мајстори.
Шта саветује адвокат
“Једини начин да проверите и да неку сигурност себи обезбедите је да новац који сте дали некако преко његове хипотеке или неке његове имовине коју он има обезбедите хипотеком. Односно, да у случају да до изградње не дође, да он може да вам врати тај новац који сте ви дали”, појашњава адвокат Петар Учајев.
Такође, напомиње да у свакој фази изградње у којој се налази инвеститор, када долази до куповине стана, морају да се провере сви папири.
“И ако су они до тог момента у реду то је максимално што можете правно да урадите. То значи да је он прибавио грађевинску дозволу, да је пријавио радове, да подноси захтеве дистрибуције, да подноси захтеве за прикључење на комуналне”, наводи адвокат.
Ако инвеститор не заврши зграду, станари могу сами да финансирају остатак радова, а потом да инвеститора туже. Међутим, ако му је фирма у блокади, новац им неће бити рефундиран, објашњавају стручњаци.
Најсигурније је, кажу, купити укњижен стан.