KUĆA na selu može da se kupi uz državnu pomoć po osnovu rođenja deteta, ali jeftina cena i veliki plac nisu dovoljni. Ako objekat nije uredno upisan u katastar ili je opterećen teretom, porodica može da ostane bez subvencije. Važno je znati i da država ne daje svakoj majci 20.000 evra – iznos zavisi od procenjene vrednosti nekretnine.
Foto: LSC Children, LatinStock Collection / Alamy / Profimedia
Stara kuća, dvorište, pomoćni objekti i nekoliko desetina ari zemlje za 30.000 ili 35.000 evra zvuče kao prilika koju mlada porodica ne bi trebalo da propusti. Kada se tome doda državna pomoć majkama za prvu nekretninu, računica deluje još privlačnije.
Dobra vest je da adresa na selu nije prepreka. Subvencija može da se koristi za kupovinu kuće na teritoriji Srbije, ali nekretnina mora da ispuni precizne pravne uslove.
Pre nego što se potpiše predugovor ili prodavcu isplati novac, najvažnije je proveriti šta tačno piše u katastru.
Kuća na selu može da se kupi uz subvenciju
Prema informacijama Ministarstva za brigu o porodici i demografiju, majka koja prvi put stiče kuću ili stan može da dobije bespovratna sredstva za direktnu kupovinu ili za učešće prilikom kupovine putem stambenog kredita.
Program nije ograničen na gradove, novogradnju ili stanove. Predmet kupovine može biti i porodična kuća u selu, pod uslovom da je vlasnički i katastarski status uredan.
Za 2026. godinu maksimalan iznos pomoći ostaje 20.000 evra, što je utvrđeno posebnom odlukom objavljenom u „Službenom glasniku RS“.
Država ne daje automatski 20.000 evra
Kod kupovine kuće ili stana država obezbeđuje 20 odsto vrednosti koju utvrdi nadležni poreski organ, ali ne više od 20 odsto kupoprodajne cene navedene u predugovoru ili ugovoru. Ukupan iznos pomoći ne može biti veći od 20.000 evra.
Ako kuća košta 35.000 evra, maksimalna pomoć nije 20.000, već 7.000 evra – i to samo ako procenjena vrednost nije niža od ugovorene cene.
Ukoliko poreski organ kuću proceni na 30.000 evra, pomoć bi iznosila najviše 6.000 evra. Porodica bi ostatak morala da obezbedi iz ušteđevine ili kredita.
Punih 20.000 evra moguće je dobiti tek kada 20 odsto relevantne vrednosti iznosi najmanje toliko, odnosno kod nekretnine vredne najmanje 100.000 evra.
Nelegalna ili opterećena kuća može da zaustavi kupovinu
Najveći problem kod jeftinih seoskih kuća često nije cena, već ono što se vidi u listu nepokretnosti.
Kuća koja se kupuje mora da bude u vlasništvu prodavca i upisana u katastar, odnosno predbeležena kada propisi to omogućavaju, bez tereta. Ako je na terenu dograđen sprat koji se ne vidi u katastru, ako se kao vlasnici vode preminule osobe, naslednici nisu sproveli ostavinu ili je na kući upisana hipoteka ili druga zabeležba, zahtev može da naiđe na ozbiljnu prepreku.
Zato oglas u kojem piše „kuća zahteva legalizaciju“ ili „vlasništvo nije prevedeno“ mora da bude upozorenje da se dokumentacija proveri pre davanja kapare.
Da li se pomoć dobija i za plac?
Subvencija nije namenjena samostalnoj kupovini praznog zemljišta. Ako se kupuje uknjižena kuća sa dvorištem i parcelom koja joj pripada, predmet ugovora mora precizno da odgovara podacima u katastru.
Druga mogućnost je izgradnja nove kuće. Tada zemljište na kojem će se graditi mora da bude u vlasništvu podnosioca zahteva, upisano u katastar bez tereta, a za gradnju mora da postoji građevinska dozvola.
Za izgradnju kuće u devastiranim područjima pomoć može iznositi 50 odsto vrednosti predviđenih radova, dok u ostalim lokalnim samoupravama iznosi 20 odsto. Važno je da se povoljnijih 50 odsto odnosi na izgradnju u propisano utvrđenim devastiranim područjima, a ne automatski na svaku kupovinu stare kuće u selu.
Ko može da podnese zahtev
Pravo prvenstveno ostvaruje majka deteta rođenog 1. januara 2022. godine ili kasnije, pod uslovom da prvi put stiče porodičnu kuću ili stan u Srbiji. Zahtev mora da se podnese u roku od godinu dana od rođenja deteta.
Ukupna primanja majke i njenog supružnika ili vanbračnog partnera za tri meseca koja prethode podnošenju zahteva moraju da budu niža od dve prosečne neto zarade u Srbiji, prema poslednjem objavljenom podatku Republičkog zavoda za statistiku.
Majka ne sme da bude vlasnica ili suvlasnica druge kuće ili stana. Samo posedovanje zemljišta ne mora da je isključi iz programa, ali ako traži pomoć za izgradnju, ona mora biti vlasnica parcele na kojoj se kuća gradi.
Prodavac ne može da bude krvni srodnik podnosioca zahteva, njenog supružnika ili vanbračnog partnera. Kupljena nepokretnost upisuje se na ime majke i ne može se otuđiti pet godina bez saglasnosti nadležnog organa starateljstva.
Ne isplaćujte celu cenu pre odluke
Još jedna skupa greška jeste plaćanje kompletne kupoprodajne cene ili uzimanje kredita za čitav iznos pre završetka postupka. Subvencija nije zamišljena kao naknadna refundacija već kao deo novca kojim se kupovina realizuje.
Zbog toga način i rokove plaćanja treba uskladiti sa zvaničnim protokolom, a u predugovoru jasno navesti deo koji kupac obezbeđuje sam i deo za koji se očekuje pomoć države.
Zahtev se predaje nadležnom organu lokalne samouprave prema prebivalištu. U Beogradu se podnosi gradskom Sekretarijatu za socijalnu zaštitu.
Majka može da kupi kuću na selu uz državnu pomoć, ali mora da bira ne samo najpovoljniju već i pravno čistu nekretninu. Prvi dokument koji treba proveriti nije oglas niti fotografija kuće, već list nepokretnosti. Veliko dvorište i niska cena ne vrede mnogo ako kuća nema uredne papire.
(Direktno)