Veliki povratak kredita u Srbiji: Da li ste zaradili na skoku cena nekretnina? Izračunajte koliko tačno vredi vaš stan u evrima, možda ste u plusu 60 odsto

Tržište nekretnina u Srbiji ne prestaje da iznenađuje, a poslednji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da je dostignut apsolutni istorijski rekord od 2,4 milijarde evra prometa. Dok su neki predviđali smirivanje, brojke govore suprotno – vrednost tržišta porasla je za 9% u odnosu na isti period prethodne godine, što je najviši kvartalni nivo ikada zabeležen.

Savski venac van svake konkurencije

Kao i obično, najveći deo kolača zauzima prodaja stanova, u koje je uloženo 1,4 milijarde evra, što čini čak 61% ukupnog prometa. Ipak, ono što najviše upada u oči su cene u prestonici.

Na opštini Savski venac prodat je stan od 90 kvadrata za vrtoglavih 1,4 miliona evra, dok je na istoj lokaciji zabeležen i najskuplji kvadrat u Srbiji – neverovatnih 15.298 evra.

Ova opština dominira i u drugim kategorijama:

• Najskuplja kuća: 1 milion evra.
• Najskuplje garažno mesto: Čak 60.000 evra.
• Najskuplji poslovni prostor: 2,75 miliona evra na Starom gradu.

Beograd u plusu, Novi Sad i Niš usporavaju

Zanimljivo je da se tržište ne kreće istim tempom u svim gradovima. Dok je u Beogradu broj kupoprodajnih ugovora skočio za 10,9%, a u Kragujevcu za 5,8%, veliki centri poput Novog Sada i Niša beleže pad broja transakcija od 8,7%, odnosno 6,5%.

Ipak, i pored manjeg broja prodaja, cene u ovim gradovima ostaju stabilne ili u blagom porastu.

Svaki treći stan kupljen “na dug”

Jedan od najvažnijih trendova je značajan povratak kreditnih kupaca. U poslednjem kvartalu 2025. godine, 14% svih nekretnina finansirano je iz kredita, što je porast u odnosu na prethodnu godinu.

Kada se posmatraju isključivo stanovi, situacija je još jasnije izražena – čak 31,8% stanova u Srbiji kupljeno je na stambeni kredit, dok u samom Beogradu taj procenat dostiže skoro 40%. Ovo ukazuje na to da, uprkos visokim cenama, potražnja raste i među građanima koji se oslanjaju na bankarsku podršku, a ne samo na keš kupce.

Gde su cene najbrže rasle?

Ako tražite opštine sa najvećim skokom cena u starogradnji, podaci pokazuju da su “pobednici” oni koji su ulagali u periferne delove Beograda koji su donedavno bili ispod radara.

Rakovica beleži rast od 23%, Zemun 22%, dok je na Zvezdari starogradnja poskupela za 21%. Na Novom Beogradu, prosečna cena novogradnje sada iznosi 3.520 evra po kvadratu, zahvaljujući luksuznim kompleksima koji diktiraju tempo tržišta.

Stručnjaci zaključuju da stabilan godišnji rast cena od oko 5,7% do 6% pokazuje da je tržište nekretnina u Srbiji ostalo otporno na globalne potrese i inflaciju, pre svega zahvaljujući kontinuiranoj tražnji koja i dalje nadmašuje ponudu.

Kako da sami izračunate trenutnu vrednost svog stana?

Na osnovu izveštaja Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), trenutnu vrednost svog stana možete sami proceniti koristeći indeks cena stanova, pod uslovom da ste nekretninu kupili u periodu od 2019. godine do danas.

Da biste izvršili proračun, potrebna su vam tri podatka:

1. Cena po kojoj ste prvobitno kupili stan.
2. Indeks iz kvartala i godine kada je stan kupljen.
3. Najnoviji indeks iz poslednjeg objavljenog izveštaja RGZ-a.

Formula za izračunavanje

Vrednost se računa prema sledećoj formuli: (Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost.

Gde pronaći indekse?

Svi indeksi za svaki kvartal od 2019. godine dostupni su u tabelama u okviru zvaničnih izveštaja o indeksu cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. RGZ ovaj indeks ažurira kvartalno kako bi omogućio građanima da jednostavno i besplatno prate kretanja na tržištu.

Primer proračuna

Ako ste, na primer, u drugom tromesečju 2020. godine kupili stan u novogradnji u Beogradu za 150.000 evra, pri čemu je indeks tada iznosio 112,67, a najnoviji indeks za četvrti kvartal 2025. godine iznosi 178,99, računica bi izgledala ovako: (150.000 × 178,99) ÷ 112,67 = 238.293 evra.

U ovom konkretnom primeru, vrednost stana bi porasla za približno 59% u odnosu na vreme kupovine.