Prijavili ste objekat u postupku “Svoj na svome”? Šta tačno znači svaki status i koliki je rok za uplatu

Građani koji su podneli prijavu za evidentiranje objekta u okviru postupka „Svoj na svome“ mogu elektronskim putem pratiti tok svog predmeta, ali pojedine oznake u sistemu često izazivaju nedoumice.

Jedna od najčešćih zabuna nastaje zbog toga što statusi na samoj platformi „Svoj na svome“ i u aplikaciji Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) nisu identični, jer prate različite faze postupka.

Razlika između statusa na platformi i u katastru

Platforma „Svoj na svome“ prikazuje korake i postupanje pred Agencijom, dok aplikacija RGZ-a prati fazu obrade potvrde i samog upisa u katastar.

Iz tog razloga podnosioci na ova dva mesta mogu videti različite informacije, što ne znači nužno da u predmetu postoji problem.

U sistemu se mogu pojaviti sledeći statusi:

• „Čeka se potvrda“ – Agencija još uvek nije prosledila potvrdu geodetskom zavodu.
• „U obradi“ – dokumentacija je pristigla u RGZ i predmet se nalazi u proceduri.
• „Potrebna dopuna“ – uočeni su formalno-tehnički nedostaci koje je neophodno ispraviti ili dopuniti.
• „Čeka se uplata naknade troškova evidentiranja“ – postupak miruje dok se ne izmiri propisana finansijska obaveza.
• „Završeno“ – pravo svojine je uspešno upisano u katastar nepokretnosti.
• „Odluka poništena“ – označava da je prethodno doneta odluka stavljena van snage.

Ukoliko je podnet prigovor, njegov status se proverava odvojeno na posebnom servisu, a ne kroz osnovnu aplikaciju RGZ-a.

Šta znači status „Čeka se uplata“ i ko je oslobođen troškova

Kada se utvrdi obaveza plaćanja, podnosilac dobija obaveštenje sa instrukcijama za uplatu, uključujući i opciju dobijanja SMS poruke. Građani obaveštenje mogu odštampati i na šalterima ovlašćenih pošta, gde mogu i izvršiti uplatu.

Nekoliko ključnih pravila važi za plaćanje naknade:

• Rok za uplatu iznosi tačno 30 dana od dana prijema obaveštenja.
• Slanje potvrde: RGZ-u se potvrda dostavlja tek nakon što naknada bude u potpunosti izmirena, pa predmet stoji u fazi čekanja sve do uplate.
• Iznos naknade: plaća se jednokratno i zavisi od vrste nepokretnosti, površine, grada i zone.
• Popusti i oslobađanje: zakon predviđa oslobađanje od plaćanja za određene kategorije, kao što su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje i više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.

Šta se tačno upisuje u katastar i šta se dešava sa bespravnom gradnjom

Nakon što se izmire obaveze i dostavi potvrda, RGZ sprovodi upis prava svojine. U katastru se uvek upisuje zabeležba da je pravo svojine stečeno na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima.

Važno je napraviti razliku između ove zabeležbe o pravnom osnovu i zabeležbe zabrane raspolaganja, koja se unosi samo u posebnim slučajevima do izmirenja obaveza. Izmenama zakona iz 2026. godine jasno je definisano da se svi objekti upisani po ovom propisu smatraju izgrađenim u skladu sa zakonom.

Samim tim, po završetku postupka brišu se ranije oznake da je objekat izgrađen bez građevinske ili upotrebne dozvole.