KUPOVINA stana koji je već bio u vlasništvu nekoga drugog razlikuje se od kupovine stana direktno od investitora u novogradnji. Osim što je potrebno proveriti stanje same nekretnine, kupci moraju posebno da obrate pažnju na vlasničku dokumentaciju, eventualne pravne terete i druge detalje koji kasnije mogu da izazovu ozbiljne probleme.
Foto: Quality Stock / Alamy / Profimedia
Stručnjaci upozoravaju da upravo zbog želje da što pre pronađu idealan dom mnogi naprave greške koje ih mogu skupo koštati.
Iako se čini da je dovoljno pronaći stan koji odgovara budžetu i željama, u praksi upravo sitni propusti često postaju veliki problemi tek nakon useljenja.
Prvo proverite papire, pa tek onda zidove
Najvažniji korak jeste provera vlasništva nad stanom. Pre kupovine potrebno je utvrditi da li je prodavac zaista vlasnik nekretnine, kao i da li postoje hipoteka, sudski sporovi ili druga ograničenja koja bi mogla da zakomplikuju ceo postupak.
Stručnjaci savetuju i angažovanje advokata koji će pregledati kompletnu dokumentaciju, jer se na taj način mogu izbeći problemi koji nisu odmah vidljivi.
Jedan obilazak nije dovoljan
Stan koji na prvi pogled izgleda odlično može skrivati vlagu, dotrajale instalacije ili druge nedostatke koje sveže okrečeni zidovi lako prikriju. Zato je preporuka da nekretninu obiđete najmanje dva ili tri puta, i to u različitim delovima dana.
Na taj način možete steći realniju sliku o buci, saobraćaju, parkingu, komšiluku i kvalitetu same zgrade.
Ne žurite sa kaparom
Kaparu ne bi trebalo davati bez jasno sastavljenog predugovora. U njemu moraju biti precizno definisani rokovi, uslovi kupovine, iznos kapare i situacije u kojima se ona vraća ili zadržava.
Kupci često naprave grešku i zato što prihvate pritisak prodavca da odluku donesu odmah, uz obrazloženje da postoji više zainteresovanih. Stručnjaci poručuju da ozbiljna kupovina ne bi smela da bude rezultat žurbe.
Računajte i na troškove posle kupovine
Pored same cene stana, treba planirati i dodatne izdatke, poput overe ugovora, eventualne agencijske provizije, poreza, troškova kredita, procene vrednosti nekretnine, ali i mogućih radova nakon useljenja.
Na kraju, najvažniji savet stručnjaka glasi da emocije ne smeju biti presudne. Lep enterijer može ostaviti snažan utisak, ali mnogo su važniji uredna dokumentacija, stvarno stanje nekretnine i detaljna provera svih činjenica pre nego što donesete konačnu odluku.
(24sedam)