четвртак, 18.06.2026, 20:00 -> 21:55
Извор: РТС
Одлуке централних банака, привредни раст и стање на тржишту капитала утичу на инвестиционе одлуке грађана. Раст цена квадрата у Србији више се не изражава у двоцифреним стопама као претходних година, али пад за сада није на видику. Некретнине су и даље први избор за улагање.
Раст цена квадрата више није двоцифрен, али се пад и даље не назире
Некретнине су и даље међу најпожељнијим облицима улагања, а тржиште бележи рекордне резултате. Према подацима Републичког геодетског завода, тржиште некретнина је у 2025. наставило да расте, уз рекордну вредност промета од 8,1 милијарду евра. Током 2024. године завршено је више од 35.000 станова, највише у последњој деценији.
“Тржиште је прилично стабилно, немамо јак раст као што смо имали у претходним годинама, рекао бих да је нешто нормално, нешто са чим се наши инвеститори до сада нису често сусретали. У претходним годинама смо имали јак раст, чак и двоцифрени раст годишње, сада је доста мирнија ситуација. Tако да није лоше, али није ни добро као што је било”, каже Небојша Нешовановић, директор за процене некретнина.
Уместо смањивања каматних стопа поново повећање
Kупци и инвеститори пажљиво анализирају глобална кретања, чији се утицаји све више преливају и на тржиште Србије.
“Сада иду тржишта у потпуно другом правцу – уместо смањивања каматних стопа, имамо поново повећање каматних стопа. Све је мање расположивог новца у банкама и банке су све мање расположене да инвестирају пројекте, и ако их финансирају то скупље наплаћују, што добар део пројеката доводи у зону да нису толико исплативи и пројекти полако стају. Слично је и са куповинама”, објашњава Нешовановић.
Упркос споријем расту тржишта, значајнијег пада цена за сада нема. Један од разлога је то што се некретнине у Србији и даље посматрају као сигуран начин за очување капитала.
“Новце ко год добије из продаје некретнине, увек враћа у некретнине. То је додатни, да кажем, круг људи који ту цену држи стабилном и у перспективи све већом и већом”, поручује Душан Узелац, експерт за некретнине.
Улагање у некретнине доступно и са мањим капиталом
Истовремено, тржиште више није резервисано само за купце који могу да приуште читав стан, па се појављују и модели улагања са знатно нижим почетним износима.
“Модел инвестирања у један квадрат је модел инвестирања у бизнис производњу тог квадрата и то је оно што је новина на овим просторима. Ви ту фактички учествујете у производном делу, где се новац који инвестирате користи да се производ произведе и прода на тржишту. Самим тим је, управо оно што је најбитније, заштићен од евентуалног губитка. Некретнине су једина ствар у коју можете да инвестирате, а да не може да нестане”, наглашава Узелац.
Док потражња за некретнинама не јењава, стручњаци сматрају да тржиште не би смело да буде препуштено искључиво економским кретањима и интересима инвеститора.
“Ако нешто суштински не променимо на тржишту, квадрат ће наставити да расте у складу са инфлацијом и приливом новца и са растом наше економије. То није добро и то би требало да мењамо”, поручује Нешовановић.
Kвадрат је и даље најтраженија валута домаћег тржишта некретнина. И док се правила мењају под утицајем економије и глобалних кретања, интересовање за улагање у станове за сада не показује знакове слабљења.