Majstor Stefan upozorava šta vam smanjuje cenu kuće: Fuge su slaba tačka, proverite i ovo

Održavanje kuće ključno je za očuvanje njene vrednosti i sprečavanje skupih oštećenja. Svaki vlasnik trebalo bi da obrati pažnju na tipične slabe tačke objekta, ali i na prostorije poput kupatila i kuhinje, koje nakon određenog vremena zahtevaju obnovu. Majstor Stefan Eši (53) objašnjava koje su osnovne obaveze redovnog održavanja.

– Vlasnici kuća bi trebalo redovno da obilaze kuću i okolinu, pažljivo posmatrajući detalje – ističe majstor Stefan.

– Tako se eventualni nedostaci mogu uočiti na vreme. Posebno su podložni oštećenjima elementi poput slavina u kupatilu i kuhinji, pokretni delovi kao što su prozori i vrata, kao i tehnički uređaji – veš mašine i sistemi grejanja.

Slaba tačka svake kuće – fuge

Fuge su jedna od najosetljivijih tačaka u kući i zahtevaju redovnu kontrolu. To su, na primer, silikonske fuge u kupatilu ili oko prozora, koje služe za zaptivanje i zaštitu od vlage. Vremenom postaju krte i pucaju.

– Najveću štetu u kući najčešće izaziva voda – upozorava majstor Stefan.

– Oštećene ili nezaptivene fuge mogu dovesti do prodora vlage u zidove i plafone, a sanacija takvih problema može biti veoma skupa.

Pukotine na zidovima

– Pukotine na zidovima obično nisu toliko ozbiljne koliko na prvi pogled deluju – kaže Stefan.

– Kuća zbog njih neće odmah biti ugrožena.

Beton bez pukotina praktično ne postoji, a često je reč o površinskim napuklinama u malteru koje nastaju usled temperaturnih promena. Ako estetski smetaju, mogu se jednostavno sanirati.

Samostalno održavanje i manje popravke

U pojedinim slučajevima vlasnici mogu sami da intervenišu – na primer kod olabavljenih šarki na vratima ili kuhinjskim elementima, koje je često dovoljno samo dotegnuti. Određene materijale potrebno je redovno održavati: prozorske dihtunge povremeno podmazivati, a drvene podove pravilno negovati kako bi duže zadržali lep izgled.

– Redovno održavanje dokazano produžava njihov vek trajanja – naglašava stručnjak.

Spojevi na spoljnim delovima kuće

Fasada je stalno izložena vremenskim uslovima, pa su spojevi posebno osetljivi. Posebnu pažnju treba obratiti na mesta gde se spajaju različiti materijali – kamen i malter, metal i drvo, drvo i kamen.

– Gde god postoje fuge ili spojevi, treba ih redovno kontrolisati – savetuje Eši. Prodor vode na tim mestima često se primeti tek kada je šteta već nastala.

Redovno čišćenje oluka od lišća takođe je važno kako bi voda mogla nesmetano da otiče.

Obnova kupatila i kuhinje

Kupatilo u proseku traje oko 30 godina, dok kuhinja obično zahteva obnovu nakon 20 do 25 godina.

– To ne znači da kupatilo mora u potpunosti da se renovira čim napuni 30 godina – napominje Eši. Odluku o renoviranju kupatila treba doneti u skladu sa životnom situacijom i planovima o ostanku u nekretnini.

– Kuća sa novim kupatilom ili kuhinjom može biti atraktivnija prilikom prodaje, ali troškovi renoviranja se retko u potpunosti vrate kroz višu cenu – objašnjava stručnjak. Novi vlasnici često žele da prostor prilagode sopstvenim željama.

Tehnički uređaji

Kućni aparati poput rerne, veš mašine ili mašine za sudove imaju ograničen vek trajanja. U zavisnosti od kvaliteta, u proseku se menjaju na svakih 15 do 20 godina.

Zamena sistema grejanja

Sistemi grejanja, bilo da je reč o lož-ulju ili toplotnoj pumpi, traju oko 20 godina. Vlasnici bi trebalo da prate njihovo stanje i planiraju zamenu pre nego što dođe do kvara.

– Takve veće investicije moraju se dugoročno planirati. Neprijatno je kada grejanje otkaže usred zime, a nema dovoljno ušteđevine – upozorava Stefan.

Budžet za održavanje

– Mnogi radovi se odlažu jer nema dovoljno novca – kaže majstor Stefan. Zato savetuje da se svake godine odvaja između 1 i 2 odsto vrednosti nekretnine za održavanje. Važno je unapred planirati šta i kada treba popraviti ili zameniti.

– Nažalost, malo ko to zaista radi – dodaje Eši. Dobra finansijska priprema može sprečiti mnoge neprijatne situacije.

(Handelszeitung.ch)