(VIDEO) KVADRAT U BEOGRADU PREMAŠIO 3.200 EVRA! Stručnjak otkriva ima li stanova ispod 2.000 evra i koja je investicija BROJ JEDAN

Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da obara rekorde, u Beogradu je zabeležen blagi rast prodaje stanova u odnosu na prošlu godinu, dok je prosečna cena kvadratnog metra dostigla 3.219 evra. Istovremeno, cene novogradnje i starogradnje gotovo su se potpuno izjednačile, a čak 40 odsto svih kupovina realizovano je putem stambenih kredita.

O tome gde se u glavnom gradu još uvek može kupiti kvadrat ispod 2.000 evra, zbog čega je kupovina garaža postala najprofitabilniji biznis, i koje greške kupci najčešće prave, za “Blic” govori Milić Oković, procenitelj i stručnjak za nekretnine.

Ima li stanova ispod 2.000 evra po kvadratu?

Iako statistika beleži visoke proseke, kupci sa skromnijim budžetom sve teže dolaze do stana u prestonici.

– Tokom 2023. godine stanovi sa cenom između 1.000 i 2.000 evra po kvadratu činili su polovinu ukupne ponude, dok ih je danas svega oko 22 odsto. Stanovi jeftiniji od 2.000 evra po kvadratu prodaju se munjevitom brzinom i najčešće uopšte ne stignu na oglasne portale, prodat se u pretprodaji, komšijama ili rođacima. Na pristojnoj lokaciji, bez ulaganja u suterene, potkrovlja i bez neuređene infrastrukture, gotovo je nemoguće pronaći kvadrat ispod 3.000 evra u centralnim gradskim opštinama.

Tri zlatna pravila pre kupovine!

Oković upozorava da građani Srbije često kupovini nekretnine pristupaju izuzetno emotivno i nepromišljeno.

– Često kažem: ‘Oko kupi, duša pati’. Naš narod detaljno analizira i vaga hleb od 100 dinara u prodavnici, a za stan od 200.000 do 300.000 evra ne pita ni procenitelje, ni veštake, ni agente! Zaljube se na prvi pogled, ne provere statiku, instalacije, pravni status, niti grejanje. Pre svake kupovine moraju se proveriti tri stvari:

1. Pravna dokumentacija: Uredno vlasništvo, upis u katastar, građevinska i upotrebna dozvola.
2. Statika i kvalitet objekta: Provera izolacije, konstrukcije i mogućih skrivenih mana.
3. Pogled u budućnost: Infrastruktura i parking mesta.

Garaže i zemljište neprevaziđeni biznis

Kao najisplativiju i najsigurniju investiciju na tržištu, Oković bez oklevanja izdvaja kupovinu garažnih mesta i građevinskog zemljišta.

– Garaža je po narodnoj izreci ‘lezi lebu da te jedem’! Nemate nikakva dodatna ulaganja, a mesečni najam garažnog mesta u centru Beograda kreće se od 150 do čak 300 evra. Sa druge strane, zemljište je jedina stvar koja se ne može proizvesti iznova ili nadograditi. Zgradu možete dograditi, ali plac od 30 ari ostaje 30 ari. Zato je kupovina zemlje investiciona opcija broj jedan.

Novi Sad na korak od prestoničkih cena

Rast cena nekretnina prelio se sa beogradskog tržišta na čitavu Srbiju.

– Novi Sad se po cenama kvadrata gotovo izjednačio sa Beogradom. Mesta kao što su Pančevo, Obrenovac, Ljig, Ub i Pazova danas praktično funkcionišu kao beogradske opštine. Značajan godišnji skok cena od 10 do 15 odsto beleže i Kragujevac, Niš, Subotica, Novi Pazar i pogranična Loznica.

Kada je reč o izdavanju stanova, cene su se stabilizovale nakon prvog talasa dolaska stranaca i u proseku iznose od 10 do 12 evra po kvadratu, što znači da se prosečan jednosoban stan od 40 do 45 kvadrata iznajmljuje za 450 do 500 evra mesečno. Stručnjaci apeluju na obavezno potpisivanje ugovora o zakupu i prijavu organima radi pravne zaštite i stanodavaca i zakupaca.

BONUS VIDEO: