Cene kvadrata u Beogradu trenutno se kreću u rasponu od 2.500 do 3.000 evra, dok su najtraženiji stanovi za mlade, veličine od 30 do 40 kvadratnih metara, koji koštaju približno 100.000 evra, ističe agent za nekretnine Milić Đoković. On dodatno navodi da su cene kvadrata u prigradskim delovima grada između 1.000 i 1.500 evra, dok na najekskluzivnijim lokacijama kvadrat može dostići i do 12.000 evra.
Đoković je za Tanjug pojasnio da su u fokusu potražnje i stanovi srednje veličine, od 50 do 60 kvadrata, čije cene variraju između 150.000 i 180.000 evra. Kako kaže:
„Sad su najtraženiji ovi stanovi za mlade, to su, ako pričamo o Beogradu, stanovi od oko 30-40 kvadrata koji su oko 100.000 evra. Inače, prosečna cena kvadrata je između 2.500 i 3.000 evra u širem gradskom jezgru.“
On je naglasio da na cenu nekretnina u Beogradu najviše utiče ponuda na tržištu i da će cene nastaviti da rastu sve dok potražnja nadmašuje dostupne nekretnine.
Foto: Shutterstock
„To je tendencija, a druga stvar je manjak građevinskih dozvola u ovoj, odnosno, prošloj godini prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda. Inače, potražnja je konstantna – kada ima manje robe nego što tržište traži, dolazi do povećanja cena,“ rekao je Đoković.
Kada je reč o načinu plaćanja, Đoković potvrđuje da je tačno da 60 odsto kupaca stanove plaća gotovinom, ali upozorava da to nije „realan keš“ jer u Srbiji funkcioniše tržište vezanih transakcija, gde krediti „otvaraju prve poslove“.
„To, na primer, znači da neko prodaje stan iz kredita od 200.000 evra i dalje kupuje stan od prodavca koji onda kupuje sledeći stan i tako dalje… Znači, četiri transakcije se otvaraju sa jednim kreditom, tako da to nije realan keš,“ pojašnjava on.
Prema Đokovićevom mišljenju, uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine, jer kada padnu cene nekretnina, obično raste cena kredita.
„Ako padne cena nekretnina, pada i kupovna moć i vrednost plata. Drugo, onda skače cena kredita, tako da ‘ne mogu dva dobra’. Kad su jeftini krediti, skupi su stanovi, kad su skupi krediti, jeftini su stanovi. Sad je nešto između – relativno jeftini krediti i relativno skupi stanovi. Konstantan rast cena će se nastaviti, vreme za kupovinu stana je kad god je to moguće, a to je sad,“ poručio je Đoković.
Osim stanova, razgovarano je i o garažnim mestima u Beogradu, koja na pojedinim lokacijama dostižu cenu i do 66.000 evra. Đoković je ocenio da će cene garaža i dalje rasti, jer grad, kao i većina drugih u Srbiji, ima ozbiljan problem sa nedostatkom garažnih i parking mesta.
On savetuje one koji možda nemaju dovoljno novca za kupovinu stana, ali žele da investiraju postojeća sredstva, da ulože u garažno mesto, naglašavajući da je „garažni biznis“ izuzetno profitabilan.
„Tu nema nikakvog održavanja, ne može da pukne bojler, da podstanar odnese televizor, a povraćaj novca je jako dobar,“ istakao je Đoković.
(Tanjug)
PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI