Генерални директор Сектора за контролу пословања банака НБС Дарко Стаменковић рекао је за РТС да је у току припрема предлога закона о гарантној шеми за стамбене кредите за младе, који би ускоро требало да се нађе на седници Владе.
“Предлог би ускоро требало да се нађе на седници Влади, како је најављено, и очекује се да буде, након усвајања, упућен Скупштини Републике Србије, где би се почетком фебруара усвојио закон, а почетак примене је, према најавама, планиран за 1. март ове године“, рекао је Стаменковић.
Истакао је да је кључни проблем младих приликом узимања стамбених кредита износ уобичајеног учешћа од 20 одсто.
“Народна банка Србије омогућила је 10 одсто учешћа и одређени број банака је прихватио тај програм. Међутим, и тај износ може бити непремостива препрека за куповину прве стамбене непокретности. Први кључни елемент овог програма Владе јесте снижавање на свега један одсто од вредности непокретности”, навео је Стаменковић.
Репрезентативни пример кредита
За куповину стана од 75.000 евра биће потребно учешће од 750 евра и држава ће првих шест година отплате кредита субвенционисати камате.
“Други важан елемент овог програма јесте да у првих шест година каматна стопа буде фиксна, 3,5 одсто, у оквиру тога два одсто ће субвенционисати Република Србија, клијент би у тих првих шест година плаћао 1,5 одсто. Од друге до шесте године, рецимо за кредит од 75.000 евра, 175 евра би плаћао клијент, а до 124 евра држава”, објаснио је Стаменковић.
Истакао је да је трећи битан елемент рок отплате кредита, и да је уобичајени период до 30 година.
“Овим програмом предвиђа се могућност до 40 година периода отплате за младе до 30 година, односно 35 година за младе до 35 година старости, а највише до 70. године у моменту отплате целокупног кредита”, рекао је Стаменковић.
Државна подршка и програм за младе
Предвиђено је да обим програма субвенционисаних стамбених кредита за младе буде 400 милиона евра.
“То је укупан износ одобрених кредита који се планира у овој фази реализације програма. Већ је најављено да ће се разматрати повећање тог износа. Држава у оквиру тог програма гарантује до 40 одсто појединачног кредита, односно до 20 одсто укупног портфолија”, истакао је генерални директор Сектора за контролу пословања банака НБС.
Банка Поштанска Штедионица и Банка Интеза потврдиле су спремност за учешће у том програму.
“Ми очекујемо да ће и друге банке, с обзиром на то да се ради о јако добром програму, пружити подршку и укључити се у сам програм”, нагласио је Стаменковић
Навео је да је од 2022. забележен нагли раст каматних стопа на стамбене кредите.
“Разлог за то су одлуке Европске централне банке и еурибор који је везан за референтне каматне стопе и онда су из неке негативне зоне порасле за око 4,5 одсто, што је утицало на драстичан скок камата на стамбене кредите са променљивим стопама код неких корисника и до 50 одсто”, наводи представник НБС.
Значај правовремене отплате
Упозорио је да свако мора да биде свестан да, ако кредити не буду уредно отплаћивани, то касније представља проблем у кредитном бироу.
“Програм је толико повољан да, заиста, неко узимање (кредита) и злоупотреба самог програма, мислим да не иде у корист корисника који би узимали те стамбене кредите”, истакао је Стаменковић.
Програм је предвиђен за младе од 20 до 35 година, како би им се помогло да обезбеде прву стамбену непокретност.
“Моћи ће да се користи за финансирање било староградње или новоградње, објекат у изградњи уколико су финансиране од стране банке, чак и до 60 одсто изграђености где је носилац грађевинске дозволе Републичка дирекција за грађевинарство.Тако да је широк спектар некретнина и могућности”, навео је Стаменковић.
Максималан износ кредита ограничен је на 100.000 евра.
*Цео разговор можете погледати у видеу на почетку текста
