“Svakom kaže drugu cenu, prati trendove!” Hrvat otkrio apsurd: Kupci besni zbog ovih trikova prodavaca nekretnina

Cene stanova u Hrvatskoj i svetu poslednjih godina neprestano rastu, posebno u većim gradovima, što mladim kupcima ostavlja malo prostora za rešavanje stambenog pitanja. Stanovi se nude po cenama koje često premašuju realna očekivanja, a tržište je izuzetno dinamično i nepredvidivo. Dok se mnogi snalaze kako znaju, ponekad komunikacija između kupaca i prodavaca dovodi do apsurdnih situacija, poput one koju je nedavno podelio Hrvat na Redditu.

“Je l’ normalno da zovem za stan koji je na oglasu 155.000 evra, a lik mi kaže: ‘E, izvini, ipak je 170.000 evra jer moramo pratiti trendove‘? Stan je na ženu i ona sigurno neće spuštati cenu. Za kontekst, stan se prodaje već više od pola godine i navodno su ‘zaboravili‘ da ažuriraju cenu”, napisao je i pokrenuo raspravu.

Većina forumaša odmah je osudila takvu poslovnu taktiku, nazivajući prodavca bezobraznim ili pohlepnim.

“Bezobrazno je jer nije ažurirao cenu, a ovo dizanje kao dizanje je čista pohlepa, ali cenu diktira potražnja tako da…”, “A to je ono, probaš pa ako prođe – super. Onda se ljudi cenkaju na originalnu cenu, umesto da se cenkaju na niže... Mrzim takvu ekipu, dosta prodajem i kupujem sa oglasa, ljudi su spremni da se raspravljaju pola sata za 10 evra, užas”, nizali su se komentari.

Drugi su ironično pokušavali da objasne motivaciju prodavca.

“Bez uspeha ga je prodavao do sada, pa je odlučio da podigne cenu da ga još manje uspe prodati”, napisao je drugi.

“Normalna” praksa

Neki su prepričali svoja iskustva, potvrđujući da je podizanje cena bez ikakvog opravdanja ili dodatnih ulaganja postala sasvim “normalna” praksa.

“Kod mene su ljudi u zgradi pre godinu dana na licitaciji kupili stan za potpunu renovaciju. Nikad se nisu uselili, a čim su ušli u posed stana, odmah ga oglasili za 176.000 evra. Par meseci kasnije cena je skočila na 205.000 evra. Nakon par meseci stan je povučen iz prodaje, da bi se pre par dana opet pojavio u oglasu – za 245.000 evra. Isto valjda prate trendove”, napisao je Reditovac.

“Ti su bar ažurirali cenu, pa ko voli nek’ izvoli. Ovaj što na telefonu diže cenu je posebna sorta”, nadovezao se drugi.

Jedna forumašica opisala je situaciju gde je isti prodavac različitim kupcima nudio različite cene.

“Početkom prošle godine vidim oglas za kuću, bez cene naravno, samo sa brojem telefona. Pozovem, kaže 160.000 evra. Malo mnogo ali ajde, deluje dobra kuća, idem da pogledam. Kuća okej izgleda, uzmem papire za banku, međutim istekao je sertifikat, deo kuće je nelegalan (nadograđena još jedna prostorija), neupisane su pomoćne zgrade… svašta nešto što treba rešiti pre procenitelja, a lik bi kaparu odmah jer mu se žuri. (Doslovno nakon pet minuta obilaska kuće me pitao kupujem li i požurivao da dam odgovor i kaparu.)

Vratim mu uredno papire jer mi je sve nekako ‘sumnjivo‘ bilo, a mnogo je to novca, zahvalim se i ajd zdravo. Komentarišem to sa prijateljicama posle jer nas nekoliko traži kuću. Njih troje je zvalo pre mene, prvoj je rekao 120, drugoj 130, trećoj 150 i meni 160.000 evra. Kako je ko zvao, samo je govorio veću cenu. Čim mi je dao papire, nazvao je prvu da joj kaže da joj ne može prodati ‘jer je gospođa ponudila više‘, pa ako želi ona može nuditi više od toga. Evo, kuća je još uvek na njega, nije prodao, a prošlo je više od godinu dana”, napisala je.

Drugačiji slučajevi

Neki su pak podelili svoja iskustva gde su potvrdili da su upravo podizanjem cene ubrzali proces i na kraju uspeli da prodaju nekretninu.

“Prodavao sam plac tri godine, tri godine sve nešto ‘mrlj drlj‘. Podigao sam cenu, kroz nedelju dana zvala su dva ozbiljna kupca, otišlo ovom drugom”, napisao je jedan, a drugi se odmah nadovezao da se to i njemu dogodilo.

“Prodavali smo zemlju sedam godina džabe i neko mi je rekao da samo podignem cenu. Ja podigao, višestruko… više iz neke šale i očaja. Za 30 dana je prodato. Bilo nas je više suvlasnika, što je i bio razlog prodaje, i svi su bili u neverici jer nisu očekivali da će dobiti toliko novca niotkuda”, napisao je.

Drugi su raspravljali o ulozi oglasnika, ističući da mnogi oglasi ostaju neažurirani, što zbunjuje kupce i otežava pronalaženje stvarno dostupnih nekretnina.

“Nije prodavac toliki problem, koliko je problem oglašivača koji dozvoljava lažne oglase. Da im se to prijavi, pa da mu povuku oglas jer očigledno se ne prodaje kako je oglašeno, onda bi ljudi bili ažurniji, a ovako… Svojevremeno sam tražio stan za iznajmljivanje. Svi stanovi koje sam zvao bile su agencije koje ne znaju ništa o stanu i dobar deo stanova je bio iznajmljen, ali i dalje u oglasu – da ne plaćaju ponovnu objavu oglasa kad će se opet iznajmljivati. To je opet problem oglasnika jer to toleriše, a mi gubimo vreme na gluposti”, kritikovao je jedan, piše Jutarnji.hr.

Neki su se osvrnuli i na agente za nekretnine

“Zvali smo za stan od 200.000 evra, kaže agent da se dugo nisu čuli sa prodavcem pa mora da proveri. Pozove nas nazad i kaže: ‘Ipak je sada cena 300.000 evra‘. Hahahah”, napisao je.

Bilo je i onih koji razmišljaju “hladne glave”.

“Nemoj mešati emocije i biznis. Ako je stan najbolji odnos cene i kvaliteta na oglasu, pozovi i cenkaj se malo ispod originalne cene i uzmi stan, nakon što rešiš papire, nećeš ih više ni gledati ni pričati sa njima”, savetovao je jedan Reditovac, a drugi je istakao da svako, pa i prodavac, ima pravo da se predomisli do potpisivanja ugovora.

“Dogovorili smo 150.000, rukovali se, ali sad lik traži 170.000, a ti nudiš 120.000 evra. Ako se ne dogovorite nikome ništa”, napisao je.

Treći nije bio toliko optimističan o opštoj situaciji na tržištu, a dotakao se i tražene cene iz oglasa od 155.000 evra.

“Nemoguće je imati dobru ponudu; ako je cena donekle prihvatljiva, to sigurno znači da nekretnina ima neki ozbiljan nedostatak. Dakle, postoje samo preskupi stanovi i nikakvi drugi, što jasno govori da je celo tržište lažno, jer na bilo kom funkcionalnom tržištu postojala bi ‘dodirna tačka‘ između prodavaca i kupaca, jer se na tržištu ista prirodno uspostavi. I ta cena od 155.000 očigledno je visoka gangsterima i peračima novca, a lik je uveren da bi trebalo da dobije više”, napisao je, a drugi je jednostavno zaključio: “Ma ne bih ga sad uzeo ni da je poslednji stan u oglasu”.

(Izvor: Jutarnji.hr)