Krov nad glavom uz pomoć par papira: Detaljan vodič kroz subvencije za kupovinu stana u 2026. godini: Proverite da li imate pravo na 20.000 evra?

Tržište nekretnina u Srbiji i u 2026. godini predstavlja veliki izazov za budžet, ali dobra vest je da se nastavlja sa programima finansijske podrške koji mogu značajno olakšati put do sopstvenog doma. Bez obzira na to da li kupujete svoj prvi stan, planirate proširenje porodice ili tražite nekretninu u novogradnji, ključno je da znate na koje olakšice možete da računate.

Donosimo vam detaljan pregled svih dostupnih subvencija i poreskih oslobađanja koja su aktuelna ove godine.

1. Subvencije za majke: Do 20.000 evra od države

Ovo je i dalje najznačajnija mera podrške pronatalitetnoj politici. Majke koje su dobile dete u prethodnom periodu imaju pravo na državnu pomoć za kupovinu prvog stana ili kuće.

• Iznos pomoći: Država pokriva do 20% vrednosti nekretnine, a maksimalni iznos koji se može dobiti je ograničen na 20.000 evra.
• Ključni uslovi: Glavni uslov je da majka u trenutku podnošenja zahteva nema u vlasništvu drugu nekretninu na teritoriji Srbije. Takođe, prihodi partnera ne smeju prelaziti zakonom definisan limit, a dokumentacija se mora podneti u strogo određenim rokovima nakon rođenja deteta.

2. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana (Novogradnja)

Ako se odlučite za stan u novogradnji direktno od investitora, imate pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV), koji iznosi 10%.

• Koliko novca se vraća? Pravo na povraćaj PDV-a ostvaruje se za površinu do 40 kvadrata za nosioca stana, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana porodičnog domaćinstva koji takođe nema nekretninu na svoje ime.
• Primer: Za stan od 55 kvadrata, tročlana porodica može dobiti povraćaj poreza na celokupnu kvadraturu, što predstavlja uštedu od nekoliko hiljada evra koja se obično koristi za opremanje doma.

3. Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava (Starogradnja)

Za one koji preferiraju staru gradnju, ušteda dolazi kroz oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine.

• Ko ima pravo? Isključivo kupci koji prvi put stiču nekretninu.
• Kvadratura: Slično kao i kod PDV-a, oslobađanje važi za 40 kvadrata za kupca i po 15 kvadrata po članu domaćinstva. Ako stan ima više kvadrata od navedenog limita, porez se plaća samo na razliku u kvadraturi.

4. Specifični lokalni programi i subvencije za mlade

Pored nacionalnih mera, određene lokalne samouprave u 2026. godini nude i sopstvene programe podrške, naročito za mlade bračne parove i stručnjake u deficitarnim zanimanjima (poput lekara ili prosvetnih radnika u manjim mestima).

Savetuje se kupcima da uvek provere aktuelne konkurse u svojoj opštini ili gradu, jer se ovi programi često dopunjuju tokom godine.

5.Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina

Subvencionisani stambeni krediti za mlade od 20 do 35 godina predstavljaju jedan od najčešće korišćenih modela kupovine prve nekretnine od marta 2025. kada su stupili na snagu.

Prednost ovog programa je u tome što se kompletna procedura sprovodi kroz banke koje učestvuju u državnom programu, zbog čega je proces znatno brži u odnosu na druge vrste subvencija. Banke sredstva isplaćuju direktno kupcu, a naknadno ih refundiraju od države.

Važan savet za kupce

Proces dobijanja subvencija zahteva precizno prikupljenu dokumentaciju i poštovanje rokova. Pre nego što potpišete predugovor, obavezno proverite da li ispunjavate sve kriterijume, jer se pravo na određene subvencije gubi ako je kupoprodajni ugovor već overen bez prethodne pripreme zahteva.

Iskorišćavanjem ovih olakšica, kupci u Srbiji mogu uštedeti značajnu sumu novca, što u trenutnim ekonomskim okolnostima može biti presudan faktor za rešavanje stambenog pitanja.