Nikakve legalizacije objekata neće biti

Na svim medijima i internet portalima danima se najavljivao ponedeljak, 8.12.2025. godine, kao početak roka od 60 dana u kome će svi građani Republike Srbije moći da predaju dokumentaciju kako bi po Zakonom propisanim uslovima mogli da „legalizuju“ svoje nelegalne objekte.

Prateći hronologiju događaja na prvom mestu ukazujem da je predsednik Republike, negde krajem septembra 2025. godine, najavio novi Zakon koji će omogućiti da se legalizuje na hiljade nelegalnih objekata po pojednostavljenoj proceduri.

Nakon najave predsednika Republike, Narodna skupština Republike Srbije donosi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, kojem predsednik Republike (a ko bi drugi) daje naziv „Svoj na svome“.

Kao neko ko je advokat i ko se u vidu „zanata“ bavi zakonom i pružanjem pravne pomoći, imam moralnu obavezu da svim svojim klijentima (što danima i radim) kao i svim građanima Republike Srbije ukažem na još jednu prevaru predsednika Republike i vladajuće hobotnice oličene u Srpskoj naprednoj stranci.

Kada kažem prevara na šta tačno mislim? Mislim na to da u ovom trenutku i po ovom Zakonu NIKAKVE LEGALIZACIJE neće biti! Kako? Prosto i jednostavno, Zakonom koji je donet i na koji se mediji pozivaju, najavljujući da od sutra počinje predaja dokumenata za legalizaciju, nije propisana (uređena) legalizacija objekta, već se govori o UPISU PRAVA SVOJINE na objektu i zemljištu ispod objekta i to samo i isključivo za one objekte koji nisu upisani do sada u katastaru nepokretnosti.

Zar upis prava svojine i legalizacija nije isto? Pa, NIJE! Pokušaću da pojednostavim. Naime, upisom prava svojine kod nadležnog registra (Katastra) se stiče pravo svojine nad određenoj nepokretnosti (stan, kuća, plac…), a legalizacija znači da objekat ima sve potrebne dozvole (građevinsku, upotrebnu…), te je cilj, odnosno stvarna mogućnost novog „Vučićevog zakona“ upis prava svojine, a ne legalizacija, odnosno ovim zakonom se objekti koji realno postoje na „terenu“ a koji su za katastar „nevidljivi“ prevode u „vidljive“, a da pri tom ti objekti i dalje budu nelegalni.

Predajom dokumentacije od strane građana-lica i upisom prava svojine u katastar nepokretnosti ti objekti postaju vidljivi za Katastar, te lica koja su predala dokumentaciju postaju nosioci prava svojine na takvim objektima i isti se po slovu Zakona mogu naći u pravnom prometu (prodavati npr.), ali takvi objekti neće biti legalizovani, odnosno neće imati status da su izgrađeni sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, a upravo postojanje građevinske i upotrebne dozvole je legalizacija objekata. Jednostavno, kada se kaže da je objekat legalizovan, to znači da on ima sve potrebne dozvole! Novim zakonom, u katastaru, ti „novi“ objekti biće upisani u svojinu određenog lica, ali neće biti legalizovani, odnosno za njih, po ovom Zakonu neće biti izdavana upotrebna dozvola.

Vladajući režim pod velom „legalizacije objekata“ građanima nudi SAMO upis prava svojine na objektima po pojednostavljenoj proceduri i za „male“ pare, dok sa druge strane ti novoupisani objekti u katastru ostaju nelegalni, što će u budućnosti zahtevati neki novi postupak kroz koji se mora proći kako bi objekat bio legalizovan i što će iziskivati nove troškove kada dođemo do „stvarne“ legalizacije objekata.

Takođe, svi postupci legalizacije objekata koji su se vodili po do sada važećim zakonskim propisima su OBUSTAVLJENI do daljnjeg, sa neizvesnom budućnošću kada i pod kojim uslovima će se nastaviti, pa možemo zamisliti koliko je apsurdna situacija da neko ko je prošao celu proceduru legalizacije objekta sada ostaje bez iste, jer su svi postupci zbog primene novog Zakona koji ne uređuje pitanje legalizacije, obustavljeni.

Cilj ovog zakona nije zaštita običnog građanina, niti briga o njegovim objektima, već još jedna u nizu prevara predsednika države i vladajuće stranke sa ciljem ubiranja novca za potrebe vladajuće hobotnice, te je i te kako realno očekivati da će vlast, a sve zarad novca koji im je potreban, ići i na povećanje poreza na imovinu, jer za očekivati je da će mnogo građana „nasesti“ na priču o legalizaciji, pa će umesto legalizovanog objekta dobiti samo upisano pravo svojine na objektu sa gotovo sigurnim povećanjem poreza na imovinu.

Autor je advokat i član Glavnog odbora Dveri

Stavovi autora u rubrici Dijalog ne odražavaju nužno uređivačku politiku Danasa.