Šta je pravilo “57 stepeni”? Kupili ste stan iz snova, a onda je tik ispred njega nikla nova zgrada: Evo kako da se zaštitite od “večite tame”

Scenarij iz noćne more za mnoge kupce nekretnina u velikim gradovima izgleda ovako: kupite stan sa lepim pogledom i puno dnevne svetlosti, a već godinu dana kasnije niče nova zgrada tik ispred vašeg prozora. Dve godine kasnije, potpuno zaboravite kako izgleda sunce iz dnevne sobe.

Međutim, kako se još navodi na stranici 4zida na Fejsbuku, urbanistička praksa i zakonske regulative poznaju mehanizme koji sprečavaju ovakve situacije, a jedan od najvažnijih je takozvano “pravilo 57 stepeni”.

Iako zvuči kao komplikovan termin iz fizike, ovo pravilo je zapravo ključni zaštitnik vašeg stana od gubitka prirodne svetlosti.

Kako funkcioniše pravilo “57 stepeni”?

Kada investitor planira izgradnju novog objekta neposredno pored postojećeg, arhitekta ne može jednostavno da “smesti” zgradu na parcelu kako njemu odgovara.

Prilikom projektovanja, mora se strogo poštovati ugao od 57 stepeni pod kojim sunčevi zraci ulaze u prozore susednih stanova.

Razlog zašto se koristi baš ovaj ugao leži u promeni položaja sunca tokom godine. Ugao od 57 stepeni predstavlja garanciju da će čak i tokom zimskih meseci, kada je sunce na najnižoj tački na nebu, svetlost nesmetano dopirati do vaših prostorija.

Tri ključne stvari koje ovo pravilo donosi u praksi

Za investitore i projektante, poštovanje ovog pravila nosi konkretne obaveze na terenu:

1. Stroga kontrola visine i udaljenosti: Nova zgrada ne sme da bude izgrađena previsoko, niti da se nalazi preblizu postojećem stambenom objektu, kako ne bi ugrozila prirodno osvetljenje komšija.
2. Obavezne “studije senki”: Pre odobrenja projekta, rade se takozvane studije senki. Ovi detaljni prikazi tačno pokazuju koliko dugo prirodna svetlost pada na svaki pojedinačni stan u okolini tokom dana.
3. Zakonom zagarantovana osunčanost: Kroz primenu ovih pravila obezbeđuje se minimalno vreme direktne osunčanosti stana, koje je i zakonom zaštićeno.

Za kupce nekretnina, poznavanje ovih urbanističkih pravila od izuzetne je važnosti jer garantuje da kvalitet njihovog života i vrednost njihove nekretnine neće biti narušeni agresivnom gradnjom u komšiluku.