Sve više vlasnika nekretnina ulaže u ovo: Računi krenu drastično da padaju, a vrednost vašeg doma ide naviše

Energetska sanacija objekata može značajno da poveća vrednost nekretnine i istovremeno smanji troškove grejanja, a prema rečima stručnjaka, u mnogim slučajevima predstavlja isplativu investiciju.

Kako objašnjava Simon Liti, senior ekonomista u kompaniji Vuest partner, pravi trenutak za ovakve radove praktično je uvek, naročito kada se uzmu u obzir subvencije, poreske olakšice, niži troškovi održavanja i rast tržišne vrednosti nekretnine nakon renoviranja.

Raste interesovanje investitora

Potražnja za energetski efikasnim nekretninama posebno raste među investitorima, poput fondova i penzijskih kasa, koji su zbog regulativa obavezni da vode računa o održivosti. U takvim slučajevima ulaganja ne donose samo niže račune, već i veću mogućnost za rast kirija, naročito kod višeporodičnih objekata.

Iako cene nekretnina konstantno rastu, posebno u gradovima, ulaganje u energetsku efikasnost i dalje ima smisla. U urbanim sredinama tržište snažnije reaguje na održiva unapređenja, a ovakve investicije dodatno štite vlasnike od budućih zakonskih ograničenja, iako stroža pravila o kirijama mogu delimično ograničiti povraćaj ulaganja.

Kada se ulaganje najviše isplati

Kod privatnih vlasnika, energetska sanacija se najviše isplati ako planiraju da nastave da žive u nekretnini, dok se kompletna obnova pre prodaje često ne pokazuje kao isplativa. Ipak, zamena sistema grejanja, na primer prelazak sa lož-ulja na toplotnu pumpu ili daljinsko grejanje, može biti ekonomski opravdana i u slučaju prodaje, jer smanjuje buduće troškove.

Stručnjaci savetuju da vlasnici prvo procene stanje objekta. Ako je konstrukcija očuvana, prioritet treba da bude zamena grejanja. U suprotnom, isplativije je istovremeno obnoviti krov, fasadu i prozore kako bi se postigli bolji efekti i uštede.

Stroži propisi i nova pravila

Sve stroži propisi, sa ciljem dostizanja klimatske neutralnosti do 2050. godine, dodatno podstiču ovakve investicije, dok banke sve češće nude povoljnije kredite za energetski efikasne objekte.

U narednom periodu očekuje se još veći fokus na održivost, uključujući i efikasno hlađenje objekata zbog rasta temperatura, kao i sve veću važnost takozvane “sive energije”, odnosno ponovne upotrebe postojećih materijala i konstrukcija prilikom renoviranja.

(Blic biznis/blick)