U novu godinu sa novim stanom

2023. doneće dalji rast cena nekretnina

Najočigledniji razlog zašto treba požuriti sa kupovinom stana je tendencija rasta cene stanova kojoj se ne nazire kraj. Rastuća inflacija, a posebno skok cena energenata i materijala, sve više kamatne stope u bankama, skuplji krediti i mogućnost recesije ili drugih globalnih šokova – sve su to indikatori da će cene stanova nastaviti da rastu i u 2023. godini. Potražnja za stanovima nastavlja da raste, tako da svaki novi projekat nosi višu cenu od prethodnog, zbog čega su cene u objektima koji su već skoro završeni praktično iste kao cene u objektima koji još nisu ni počeli da se grade, što nikada ranije nije bio slučaj. Zato, idealan stan je onaj koji će brzo biti useljiv, a pritom nosi cenu koja je ranije formirana, kao što je slučaj sa oko 20 preostalih stanova u drugoj fazi Sakura Parka, preko puta Delta City tržnog centra.

Projekat drugačiji od drugih

Sakura Park već je dobro poznat žiteljima Novog Beograda jer je reč o najimpresivnijem projektu u ulici Jurija Gagarina, i jednom od vodećih projekata u novogradnji u Beogradu. Arhitektonski Sakura Park je jedan od najambicioznijih projekata u Beogradu, ne samo zbog spoljnog izgleda, već je reč o kompleksu koji obuhvata mnogo više od samog stambenog objekta. Sakura Park smešten je na ranije nekorišćenoj parceli u bloku 58, tako da nije okružen drugim objektima, već se kompleks sastoji iz dva objekta, okružena parkom u kome su zasađene japanske trešnje, čije ćemo cvetove videti već ovog proleća.

Iz parka se izlazi direktno na prostrane novobeogradske bulevare, tako da je udaljenost od Sakura Parka do drugih objekata preko 200m što je praktično nemoguće naći bilo gde drugde u Beogradu, budući da se visoki objekti grade i na razdaljinama manjim od 50 metara. Ono što Sakura Park čini jedinstvenim i potpuno zasebnim kompleksom je i to što je potpuno nezavisan po pitanju grejanja, budući da se svi stanovi greju putem toplotne pumpe koja toplotu pozajmljuje iz podzemnih voda.

Jedan objekat, mnogo različitih stanova

Prva faza Sakura Parka useljena je ove jeseni dok izgradnja druge faze ubrzano napreduje, tako da se useljenje očekuje već od proleća. I dok su mnogi drugi kompleksi fokusirani na srednje i veće stanove (trosobne i četvorosobne), jer se oni najlakše prodaju, projektanti Sakura Parka želeli su da ponude opcije za sve grupe stanara, uključujući manje, dvosobne stanove idealne za parove i mlade porodice sa jednim detetom. U prizemlju se nalaze lokali, dok su na prvom spratu smeštene prostorije predviđene za kancelarije.

Osim što kupcima pruža izbor različitih tipova stanova (dvosobni, trosobni, itd) Sakura Park sadrži i različite varijante stanova istog tipa, pa tako dvosoban stan može imati 40m2 ili čak 70m2. Mogućnost posebnog biranja tipa i kvadrature stana je izuzetno važna kada tražite novi dom budući da je iskustvo pokazalo da su navike porodica sa istim brojem članova potpuno različite. Svi stanovi u Sakura Parku poseduju prostrane terase u šta se možete uveriti ukoliko prođete ispred Sakura Parka, oko 50% veće nego u drugim luksuznim stanovima u novogradnji, budući da se terase nadovezuju jedna na drugu, bez ikakvog prekida.

Kada se velikim terasama dodaju prozori od poda do plafona u dnevnim sobama, dobija se prepoznatljiv izgled Sakura Parka kojim dominiraju staklene površine. Tu nije reč samo o fasadnom staklu, kako bi zgrada izgledala moderno spolja, već su sve staklene površine prozori kroz koje se pruža odličan pogled kilometrima unaokolo.

Atraktivna i praktična lokacija

Ne kaže se bez razloga da su tri najvažnije odlike svake nekretnine lokacija, lokacija i lokacija. Praktično sve nove luksuzne zgrade hvale se svojom lokacijom, pri čemu uglavnom misle ili na činjenicu da su smeštene u prestižnim delovima grada (Vračar, Dorćol, itd), ili pod dobrom lokacijom smatraju dobru povezanost (objekti u blizini auto-puta). Međutim, gotovo je nemoguće pronaći objekat koji poseduje i jedno i drugo – lokaciju koja je zaista atraktivna, a u isto vreme pruža mogućnost brzog stizanja u bilo koji deo grada, bilo automobilom ili javnim prevozom.

Sakura Park nalazi se na lokaciji koja je već atraktivna, a za nekoliko godina, sa produžetkom Savskog keja postaće, bez preterivanja, možda i najbolja u Beogradu. Kompleks je udaljen oko 200 metara od keja, isto toliko od tržnog centra, sa doslovno stotinama prodavnica, lokala, restorana i svih drugih komercijalnih objekata u krugu od 1 km. Nema mogućnosti da će se pojaviti drugi objekti pored Sakura Parka, kao što se svakodnevno dešava sa novim zgradama koje se grade na mestu starih kuća, gde nova zgrada nekoliko godina izgleda odlično, kao jedini visoki objekat u okolini, a već par godina kasnije postaje okružena drugim sličnim zgradama.

Saobraćajna povezanost lokacije na kojoj je Sakura Park sa drugim delovima grada je tako dobra da je nemoguće zamisliti bilo koju drugu lokaciju sa koje se jednako brzo može stići do bilo kog dela grada. Blizina mosta na Adi garantuje dobru povezanost sa južnim delom grada, blizina auto-puta sa istočnim i zapadnim, a pozicija u ulici Jurija Gagina garantuje da ćete za 5 minuta biti na bilo kojoj drugoj lokaciji na Novom Beogradu. Veoma je važno i to što je parkiranje u ovom delu grada veoma jednostavno tako da možete lako otići automobilom do prodavnice ili do frizera, nešto što postaje sve teže u drugim popularnim delovima grada.

Sakura Park, mnogo više od stana

Pored saveta da je stan dobro kupiti u decembru, kao i da obavezno treba obratiti pažnju na oba aspekta lokacije i mogućnost da će se nove zgrade pojaviti na mestu gde ih nije bilo, još jedan veoma koristan savet za kupce odnosi se na dodatne sadržaje koji se nude u svim luksuznim, novim, kompleksima. Ako objekat poseduje prodavnice, kafiće ili restorane to svakako nije loše, ali je daleko bolje ako objekat poseduje teretanu, cross fitness centar i, po mogućnosti, spa centar, jer su to dva sadržaja koje je daleko praktičnije imati u zgradi u kojoj živite nego putovati do njih. Sakura Park poseduje bazen, teretanu i spa centar, koji će se nalaziti u fazi B tako da će vlasnici stanova koji se trenutno prodaju imati čak i jednu malu prednost u odnosu na komšije koje su se već uselile u fazi A.

Spa centar u samom objektu pruža vlasnicima stanova mogućnost da zakažu termin čak i kad imaju samo sat ili sat ipo slobodnog vremena, tako da je odlazak u spa moguće lako uklopiti sa poslom, odlaskom po decu u vrtić i drugim dnevnim obavezama. Kada su teretana i fitnes centar u pitanju neposredna blizina omogućava da korisnik ode doslovno u momentu kada to poželi, kao i da se tušira kući ako želi, i da ne mora da se štiti od hladnoće nakon treninga jer ga samo jedna vožnja liftom deli od njegovog stana. To su razlozi zašto na prisustvo spa centa i teretane treba gledati kao na faktor koji direktno utiče na vrednost stana, jer njihova blizina štedi vreme i podiže kvalitet života. Budući da većina kupaca novih luksuznih stanova pripada kategoriji ili od 26 do 35 godina ili od 36 do 45 godina, spa centar i teretana su sadržaji koje svi traže i koje je daleko praktičnije imati u sopstvenoj zgradi nego imati prodavnicu ili servis. Nažalost, investitori radije ostavljaju prostor za više malih lokala jer su tako sigurniji u prodaju, tako da su spa centar i teretana u objektu danas još uvek retkost i to je razlog zašto je Sakura Park u prednosti u odnosu na druge moderne objekte.

Kupovina stana nikada nije laka odluka, posebno u današnjim uslovima kada je tražnja velika. Međutim, čekanjem se uglavnom ništa ne postiže, a najuspešniji kupci su oni koji umeju da prepoznaju pravu priliku i deluju odmah. Naravno, svako ima drugačije zahteve i svako ima svoj omiljeni deo grada, tako da ne možemo reći da je jedan kompleks idealna prilika za svakoga, ali Sakura Park zaista sadrži toliko prednosti u odnosu na druge komplekse da se trenutno nameće kao jedna od najboljih opcija u Beogradu. Kupci imaju još svega mesec ili dva da se odluče za Sakura Park pre nego što svi stanovu budu prodati, a ovakva prilika se neće skoro ponovo ukazati, budući da su zgrade koje poseduju svoj park, udaljenje su od drugih objekata i nalaze se na dobroj lokaciji, postale izuzetna retkost.