Poznate su nove obaveze i pravila za privatne iznajmljivače nekretnina u Hrvatskoj: Evo šta se menja od ove godine

Privatne stanodavce ove godine očekuje mnogo novosti. Novim stanodavcima u stambenim zgradama sada je potrebna saglasnost dve trećine njihovih komšija, što je namenjeno suzbijanju kratkoročnog iznajmljivanja u takvim objektima.

Još jedna novina je registracioni broj za svaku smeštajnu jedinicu na platformama za iznajmljivanje, što je namenjeno minimiziranju sive zone u ovom segmentu hrvatskog turizma.

Registarski broj

Uvodi se novi registracioni broj za svaku smeštajnu jedinicu kako bi se suzbilo nezakonito iznajmljivanje na velikim platformama za iznajmljivanje.

– Ove platforme su dužne da prijave sve stanodavce koji nemaju registrovan novi registracioni broj po smeštajnoj jedinici, i na taj način, u saradnji sa ministarstvom i nadležnim institucijama, doći ćemo do onih koji rade na crno. Kao udruženje tražimo povećanje ovih kazni za privatne iznajmljivanja, naglašava Barbara Marković, predsednica Hrvatskog udruženja porodičnog smeštaja.

Inspektorat nema dovoljno kapaciteta ni ovlašćenja za borbu protiv nezakonitog iznajmljivanja, kažu stanodavci. Tvrde da će novi registracioni broj rešiti samo mali deo problema.

– Neće rešiti problem stanova koji su vrlo često u vlasništvu stanodavaca i izdaju se preko oglasa, društvenih mreža, i nekih ličnih kontakata, gde ključ ide iz ruke u ruku, to se neće rešiti, naglašava Hana Matić, potpredsednica Udruženja “Spasite male porodične zakupce”.

Iznajmljivanje stana

Ako sada želite da počnete da izdajete stan u stambenoj zgradi, potrebna vam je saglasnost većine ostalih stanara.

– Kako dobiti saglasnost, kako dobiti rešenje, još uvek postoji komunikacija napred-nazad sa okrugom, sa dozvolama za iznajmljivanje, mogu li ih dobiti, kako ću ih dobiti, to mi još nije jasno, kako izgleda saglasnost, postoji li obrazac, mogu li se dobiti takva rešenja, kaže Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direkt Buker.

U početku je rečeno da se ovo novo pravilo neće primenjivati retroaktivno, ali će i oni koji godinama iznajmljuju stanove takođe trebati ovu saglasnost.

– Dakle, oni koji imaju kategorizaciju imaju i rok od pet godina da prikupe potpise kako bi mogli da nastave da se bave ovom aktivnošću, ističe Barbara Marković, predsednica Hrvatskog udruženja porodičnog smeštaja.

Mnogi stanodavci u Hrvatskoj su u januaru bili iznenađeni novim uplatnicama poreza, a dobili su ih i oni koji imaju registrovanu poresku prijavu u kući ili stanu koji iznajmljuju, tako da će nadležne institucije sigurno dobiti mnogo upita i žalbi.

U februaru Hrvatsko udruženje porodičnog smeštaja ponovo organizuje veliki kongres u Splitu – na kojem će stanodavci moći da dobiju odgovore na brojna otvorena pitanja koja im trenutno izazivaju veliku zabunu.

(Izvor: SEEbiz/HRT)