Купиш стан, велики, леп и не баш јефтин у Земуну и уз њега добијеш и подстанара, наводи се у једном огласу. Купци макар знају на чему су. Какве све замке могу да се крију иза наизглед ваљане документације и речи продавца.
Продајем салонски стан од 110 квадратних метара. Има три спаваће собе. Цена квадрата 2.000 евра, али стан је неусељив – то је почетак једног огласа.
На први поглед понуда из снова. Квадрат знатно нижи, локација пристојна, фотографије коректне. Али постоји ситница уз стан иде и подстанар. Тако пише у огласу за продају стана у Земуну.
Где престаје добра инвестиција, а почиње правни лавиринт? Власник стана и подстанар су у судском процесу око права на стан, тако пише у огласу. Подстанари се позивају на “станарско право“ јер годинама живе у стану и плаћају кирију.
Све више је оваквих случајева у судској пракси у којима се подстанари позивају на законе донете седамдесетих и осамдесетих година прошлог века, који и даље важе.
“То право на закуп стана није наследиво али Закон о становању, а касније Закон о планираној изградњи омогућава тим лицима да као чланови породичног домаћинства остану у том стану. Одговор на ваше питање, продаја јесте могућа, продавац је дужан да пружи заштиту од евикције и да упозори купца о свим теретима који постоје на том стану“, рекао је адвокат Јован Грубор.
Продаја стана више пута
Ово је тек једна ситуација у којој могу да се нађу продавци стана и купци. Било је случајева када су инвеститори током изградње један стан продали више пута, па су купци правду морали да потраже на суду.
Неретко, многи су се одлучивали да се у стан уселе и промене браву, као што је то био случај у Филмском граду, у Жаркову пре десетак година. Најгоре су прошли они који су дали новац, а објекти никад нису израђени.
“Из нашег искуства једна госпођа је купила стан који је био потпуно чист верујући да је продавац власник тог стана, а касније се испоставило да продавац није имао одговарајући правни основ“, каже адвокат.
Пре неколико месеци, 30 породица једне зграде на Вождовцу, судском пресудом, остало је без домова. Када су пре више од 10 године купили станове, нису знали да их је инвеститор ставио под хипотеку.
Куповина стана је једна од најважнијих инвестиција. Треба добро размислити, распитати се, проверити. Близина вртића, школе, пијаце, често буду кључни за доношење тако важне одлуке.
Међутим, како су спорови све чешћи, важнија је документација. У спорним случајевима последњи корак је суд, а да до тога не би дошло, треба посебно обратити пажњу на први – да ли је стан легалан и без финансијских оптрећења.
